专访天津富铭置业有限公司常务副总经理李宏阳

    思维缜密的他，习惯于用准确的数字和严密的逻辑说话，此时的他就像一个正在推演难题的数学家；举止张扬的他，乐于借助生动的面部表情和丰富的肢体语言来辅助表达，此刻的他更像一位醉心于舞台表演的艺术家。他叫李宏阳，天津广厦富城置业有限公司的常务副总经理，一个集知性与理性于一身的地产职业操盘手——

　　告别术业倾心操盘

　　按照中国传统的表达方式，李宏阳属于“术业有专攻”的人。在华南理工大学工民建专业4年本科三年研究生的“修炼”后的他，得以进入中国建筑业的最高殿堂——中国建筑科学研究院，十几年后不仅成为国家一级注册结构工程师，还成为国内为数不多的英国结构工程师协会海外会员之一。

　　2000年前后担任中华世纪坛设计总负责人，使作为建筑设计师的李宏阳达到了一个职业高峰。这段经历至今让他难忘，其中将一个重达3000多吨的庞大建筑体旋转起来，成为永远留存在他记忆中的一个关键细节，“让凝固的音符流动起来”，对于建筑有着深邃理解的他这样对本报记者说。

　　将“术业专攻”到极致的李宏阳，开始“想换一种生活方式”了，于是他跳槽到北京某知名地产公司担任了副总工程师，这一干就是4年。2005年6月，他机缘巧合加盟广厦来到天津。“这是一种全新的挑战。如果说在北京的几年就像是上黄埔军校，那么来广厦就是进入了抗大（抗日军政大学——记者注）学习，收获很大，自己有了新的提高。”李宏阳说。中国广厦是著名的大型民营企业，是改革开放以后从浙江走向全国而迅速发展起来的企业，它有着不同于大型国企的自有特点。于他而言，在这短短的半年时间里，从设计师到操盘手，由北京至天津，完成了身份和地域的两重转身。

　　既没“泡沫”也无暴利

　　“滨海新区的房地产市场还处在初级阶段，现在不存在什么‘泡沫’。”针对本报记者提出的2005年滨海地产市场放量激增地价猛涨，是否存在“泡沫”的疑问时，李宏阳这样说。在他眼里，滨海新区的房地产市场应该放在“全国一盘棋，中国经济第三极”的背景下来看，所谓的高和低，都是相对的而不是绝对的。他以深圳和浦东作为参照物来说明，深圳和浦东的房地产市场迅速发展起来也就是三五年内的时间，因此在未来的3到5年内，只要滨海新区作为国家区域发展战略重点的定位不改变，人们就应该对滨海房地产市场有信心。李宏阳还形象地将目前的滨海地产比作是一个蓄势半蹲着的人，正在积蓄力量，一旦弹跳起来前途将不可限量。

　　李宏阳还驳斥了房地产的“暴利说”。他表示，房地产尽管是一个平均利润相对较高的行业，但远未象人们想象和媒体猜测的那样“暴利”。他认为，地价是决定房价的重要因素，而现在的土地都要通过公开的招标获得，房地产企业的成本很高。此外，城市建设配套费、各种各样的税费以及其它隐性成本，都在削减着企业的利润。“再说，房地产行业本身是一个高风险的行业，受政策性因素的影响非常大。在市场好的时候，可能效益会好，一旦市场发生了变化，你很难预料。”愿为先锋不做先烈

　　在李宏阳看来，滨海新区“就像是一张白纸，可以画出最新最美的蓝图。”而广厦作为滨海新区第一个完全意义上的外来品牌开发商，写出来的第一笔就是位于塘沽北部的“水域·未来城”，“我们希望把它做成滨海新区的一个标志性项目”。按照李的说法，“水域·未来城”的定位是一个建筑面积达40万平方米的国际化社区，目前首批8万平方米的德式住宅已经亮相，并赢得了滨海新区市民们的欢迎。

　　李宏阳说，能够在滨海新区被列入国家发展战略规划前就进入，证明了广厦作为全国性公司的深谋远虑。而作为一名广厦人，他能够亲身参与滨海新区的建设更是感到荣幸，成就感自不待言。

　　李宏阳告诉本报记者，他们在兴奋的同时，也有一丝忧虑，“担心做不成先锋，而成为先烈”。他说，滨海新区在未来的大发展中，需要更多的有实力负责任的开发商参与其间。广厦希望能够成为一个先锋，为后来者趟出一条路来，让现在更多的观望者加入进来。“其实，我们的要求并不高，只是希望我们能够同本土的企业站在同一条起跑线上，大家平等地参与市场竞争。”他如是呼吁。